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02萬物云如何包裝商業故事

在萬科看來，公司分拆萬物云上市，主要覺得這個兒子已經是個成年人了，需要通過引入國內外機構投資者，進一步提高綜合實力，奠定行業的領導地位，吸引和保留人才。

在同行來看，房地產公司分拆物業上市曲線融資救國的大戲早在2018年就拉開了帷幕，萬科只不過想把兒子養的更壯些，好搞估值！

畢竟，房地產行當來到了黑鐵時代，賣樓的現金流生意不好做，恒大這樣的體量都茍且求生，直到現在，港交所排隊企業里仍有一大波物業企業在苦等！

這次只是輪到了萬科了。

萬物云的業績：

2021年萬物云的收入為237．05億元，同比增30．6％；毛利40．2億元，同比增19．47％；年內利潤17．14億元；同比增7．2％；合約負債（從物業服務客戶收取的預付款）為4．17億元。

截至2022月2月28日，萬物云的流動負債從2021年末的25．74億元微降至25．13億元。

萬物云物業層面的體量：

截至2021年12月31日，（i）萬物云提供物業服務的在管住宅物業 總建筑面積約為660．4百萬平方米；（ii）在中國內地及香港提供物業及設施管理服務，涵蓋1，565個項目，在管總建筑面積超過120百萬平方米。

商業模式為：

傳統社區空間居住消費服務；

所管理的住宅物業的 業主及住戶提供住宅物業服務、居住相關資產服務及其他社區增值服務， 力求滿足其居住生活等各種消費場景中的多元化需求。

商企和城市空間綜合服務；

我們提供物業及設施管理服務、開發商增值服 務及城市空間整合服務，旨在創造令人愉悅舒適的商企和城市空間，惠及 企業、政府及其他機構客戶以及各種受益者。

AIoT及BPaaS解決方案服務；

? AIoT解決方案。我們向開發商、業主及其他企業和機構客戶提供的 AIoT解決方案，覆蓋智慧物業生命周期從初始工程設計、施工到交 付后運營的各個階段。

? BPaaS解決方案。就該業務線而言，我們（i）向企業客戶提供遠程企業 運營服務，以支持企業客戶的非核心業務流程；及（ii）遠程空間運營 服務，如智慧城市空間工作流程管理服務及運營數據分析服務，主要 提供予我們從事城市空間整合服務的合營企業及聯營公司。

知情郎笑笑，地產物業管理公司是技術含金量很低的行當，這行業自然沒什么估值，也沒什么可吹。

想吸引投資人忽悠更多融資，就要拔高行業定位，人家都萬物云了，自然不能說我們就是一小區物業管理機構。

說出去多沒面兒！

為了增加科技含金量和更好的包裝自己的商業故事。

人家的定位是做城市的管家 —－ 即在市場化機制下，作為城市空間整合服務提供商，對城市空間里的公共資源、公共項目進行全流 程管理、協調、服務及運營。還提供AIoT及BPaaS解決方案服務。

說實話，看了半天，知情郎還真沒看懂什么叫AIoT及BPaaS解決方案服務。

03萬物云的專利有多少？

萬科既然堅持要把自家物業子公司包裝成行業技術標桿、科技型企業。

總要有點技術層面的干貨，否則掛著羊頭賣狗肉，臉面不好看。

知情郎就來深扒下公司技術專利，看看是否名不副實。

先把招股書里的萬物云企業架構拉出來琢磨下。

如上圖，除了傳統意義上的物業管理公司，萬物云旗下有2家科技感十足的企業，萬物云科技、萬睿智能科技。

在德高行全球專利數據庫（德高行是全球專利分析及國內外專利申請服務的專家，有專利問題找德高行）檢索得出：

萬物云中國專利155件，包括發明公開85、發明授權10、實用新型40、外觀設計20，專利量最多的是深圳市萬睿智能，其次是深圳市萬物云科。

不吹不黑，作為一家地產公司旗下的物業子公司，有這專利量，算可以了。

恒大地產公司也沒幾件專利。

接下去，知情郎分享3個萬物云的專利，看看人家物業公司工程師在鼓搗什么！