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作者：Ada

物聯網智庫 原創

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導  讀

據天眼查數據顯示，從2016年起已有近1000家房地產相關企業的經營范圍中新增了“智能家居”，面對不同賽道企業的跨領域競爭，他們的底氣何在？

去年12月，華為消費者業務CEO余承東在華為新品發布會上提出，“未來大家買到的精裝房會自帶全屋智能，而過去精裝房交房就結束了，現在智能時代，交房只是開始，軟件不斷升級，常用常新，永不過時�！被蛟S很多用戶對于余承東口中的“常用常新”仍持懷疑、觀望的態度，但“精裝房自帶全屋智能”卻顯然并不是什么新鮮事了。

如今，國內智能家居賽道發展火熱，生態體系已初具雛形，參與者包括阿里、百度、小米等互聯網企業；萬科、恒大、碧桂園等地產企業；海爾、美的、格力等傳統家電廠商；ABB、羅格朗、飛利浦、歐普照明等傳統電氣、控制器類廠商；中國移動、中國電信、中國聯通、華為等通信廠商，以及涂鴉智能、歐瑞博、博聯、綠米等新興智能家居廠商。

其中，地產企業早在多年前便開始面向消費者交付“拎包入住”的精裝房。面對智能家居產業的廣闊發展空間及其背后蘊藏的巨大紅利，近年來，越來越多的地產企業入局，為旗下精裝修住宅打造配套的智能家居系統。

據天眼查數據顯示，以工商登記為準，從2016年起已有近1000家房地產相關企業的經營范圍中新增了“智能家居”，其中2019年變更數量最多，超過300家，2020年有超過250家。此外，奧維云網監測數據顯示，2020年中國住宅地產配套智能家居的精裝修項目為3095個，配套規模達273．9萬套，同比逆勢高增達21．6％。

足可見得地產企業布局智能家居產業的決心與行動力，然而，面對不同賽道企業的跨領域競爭，他們的底氣何在？

前裝市場霸主？

互聯網企業、傳統家電廠商切入智能家居的“彎道”是后裝終端，即不需要裝修配合、后期可以隨時移動的設備，主要有智能電視、洗衣機、音箱、廚用家電、掃地機器人等，其最大的優勢便是即買即用、安裝門檻低。而與之形成鮮明對比的便是前裝智能家居，即在裝修階段與施工配合布線、預留傳感器與智能終端安裝接口，主要有照明、開關、插座、凈水處理、新風、空調、背景音樂等需要入墻、入天花安裝的設備。而作為住宅建設的主導者，地產企業在智能家居前裝市場可謂占盡“天時地利人和”。

首先，地產企業對于智能家居系統的規劃更全面。

日前，住建部、工信部等16部委聯合發布了十四五開局首個針對數字家庭的政策文件——《住房和城鄉建設部等部門關于加快發展數字家庭 提高居住品質的指導意見》（建標〔2021〕28號，以下簡稱“28號文”），明確提出“到2025年底，新建全裝修住宅和社區配套設施，全面具備通信連接能力，擁有必要的智能產品；既有住宅和社區配套設施，擁有一定的智能產品，數字化改造初見成效”，這也在很大程度上為智能家居前裝市場的發展提出了新的要求。

毫無疑問，地產商是最早參與到消費者住宅建設的企業，除了主導建筑設計、規劃外，同時可以全面統籌整個項目的不同系統，例如安防、暖通、強電、弱電等�！�28號文”中明確提出“對新建全裝修住宅，明確戶內設置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警等基本智能產品要求；鼓勵設置健康、舒適、節能類智能家居產品；鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產品的設置條件”，這都需要在房屋建設階段預留管線，提前規劃系統。

第二，地產企業可以將精裝修與全屋智能整體交付，消費者更省心。傳統的精裝房屋讓消費者實現了拎包入住的便捷，而搭載了全套智能家居的精裝房屋則是將這種“便捷”再度升級。此外，很多消費者對于全屋智能的需求尚不明確，加之產業互聯互通性尚未成熟，相較于自己東拼西湊出一套智能系統，直接入住功能完善、設備完備的“精修房”顯然是省心省力。

第三，地產企業自帶應用場景及項目資源。初期，房企是其他企業打入智能家居前裝市場的最佳合作伙伴，當房企揭竿為旗、自立門戶時，其背后的項目資源便成為了其他企業難以企及的最大優勢，這也在很大程度上幫助地產企業避免了與阿里、小米等企業在市場上的正面交鋒。

第四，智能家居行業的前裝市場布局可以很好的提升系統互聯互通。前裝階段的住宅就像一張白紙，不僅沒有房屋功能、色彩風格、軟裝家具的限制，更不存在生態體系捆綁，整個系統都交給地產企業統一搭建，選用互聯互通的終端設備及平臺，可以完全打通屋內應用場景。