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REITs將成為數(shù)據(jù)中心發(fā)展的積極因素

2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，該通知的發(fā)布，對(duì)于中國(guó)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)起到了不小的反響。

事實(shí)上，REITs并非是中國(guó)首創(chuàng)，在海外早已有成功運(yùn)營(yíng)的先例。特別是對(duì)于和地產(chǎn)業(yè)淵源頗深的數(shù)據(jù)中心行業(yè)而言更是如此。不過(guò)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于國(guó)情不同，REITs在國(guó)內(nèi)的實(shí)施能否成功還有待觀察。持這種觀點(diǎn)的人士主要基于國(guó)內(nèi)外的土地所有權(quán)和一些稅費(fèi)問(wèn)題。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，鄭新華先生認(rèn)為，REITs的確不是一種新的模式，它已經(jīng)在這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了一段時(shí)間。該方案的特點(diǎn)在于，從項(xiàng)目策劃第一天起就實(shí)現(xiàn)正確的投資水平，并確保整個(gè)構(gòu)建過(guò)程中的穩(wěn)定和可靠的投資回報(bào)率。

房地產(chǎn)投資信托基金在提供良好和穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)方面，可以為投資者和客戶(hù)之間確保資金和投資回報(bào)率。在過(guò)去有諸多事例證明其有效性。不過(guò)現(xiàn)在不是那么容易了，因?yàn)閿?shù)據(jù)和需求的增長(zhǎng)表明，需要建造一種特定類(lèi)型的建筑（即足夠的層高和地板荷載，以滿足地板設(shè)備的需求），并且在股東投資回報(bào)率方面很難獲得正確的模型，周轉(zhuǎn)要求更嚴(yán)格。擁有正確專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的人也需要知道項(xiàng)目時(shí)間延遲所涉及的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@將完全扭曲股權(quán)和投資回報(bào)率。

SpaceDC擁有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可與中國(guó)合作伙伴分享。我們以前改造過(guò)70多個(gè)數(shù)據(jù)中心。這種知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為我們的服務(wù)能力提升助益頗大。因?yàn)槿绻�建模錯(cuò)誤，投資者將無(wú)法獲得回報(bào)。

后記：

正所謂“福兮禍所依，禍兮福所伏”，疫情給全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了巨大打擊，但由此卻激發(fā)了線上經(jīng)濟(jì)模式的活力和對(duì)計(jì)算力需求的增長(zhǎng)，使得數(shù)據(jù)中心行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)代。與此同時(shí)，海內(nèi)外的相關(guān)交流需求也將空前高漲。很多新鮮事物都將走入從業(yè)者的視野。相信SpaceDC作為專(zhuān)注數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的海外企業(yè)，在這方面將會(huì)給我們帶來(lái)更多有益的經(jīng)驗(yàn)。

作為重點(diǎn)關(guān)注大灣區(qū)地區(qū)數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展的盛會(huì)，IDCC2020大灣區(qū)新基建（數(shù)據(jù)中心）產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇也將精準(zhǔn)分析行業(yè)脈搏。屆時(shí)將邀請(qǐng)當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)，行業(yè)專(zhuān)家以及知名企業(yè)代表與會(huì)。大家齊聚一堂，共同探討行業(yè)發(fā)展走向，以及如何依托自身優(yōu)勢(shì)把握這難得的發(fā)展紅利期。