免费久久国产&夜夜毛片&亚洲最大无码中文字幕&国产成人无码免费视频之奶水&吴家丽查理三级做爰&国产日本亚欧在线观看

2、功與守 10個月銷售額負增

單說懂敬畏、知進退，唯一穿越兩個時代，仍位列四強的萬科可謂當之無愧。從活下去到黑鐵時代、從破釜沉舟到背水一戰，萬科可說是懂進退、知敬畏的行業標桿。

2021 年 10月的年度媒體交流會上，萬科董事長郁亮甚至感嘆：“萬科很慶幸，這幾年不是老大，行業老大轉型比較難的。正好不是老大，給了萬科轉型發展的機會”、“我們需要繼續活下去，需要尋找去建立我們在下一個春天支持我們活得好，活得久的基本能力”。

然2021年前三季，萬科總收入2714億，其中房地產開發業務收入2370億，多元化業務收入344億，占比僅12．7％。

另一廂，2022年1月萬科合同銷售面積210．6萬平米，同比降47．17％，合同銷售金額356．0億元，同比下降50．2％。在碧萬保創頭部房企中“領銜”下滑，拋開疫情影響嚴重的2020年2月，這是近三年來萬科錄得的最低單月銷售額。

2月合同銷售面積185．2萬平方米，上年同期為276．2萬平方米；合同銷售金額293．7億元，同比下降34．96％，再創新低。拉長維度，自2021年5月起，已連續10個月銷售額同比負增。萬科房子是否賣不動了、規模見頂了？

傳統主營業務下滑、新業務難抗大梁。試問：萬科轉型質量咋樣？活得好的基本能力練的咋樣？

實際上，萬科并非一味保守收縮防守，雖口頭慶幸不是老大，但2021上半年其還是出手了：中指研究院數據顯示，萬科權益地價總額約886．5億元，同比大增175．9％，位列行業第一名，月均拿地額148億元，進擊之勢凌厲，激進度幾何？

不過，40％拿地銷售比出臺后，萬科快速切換為守勢。2021下半年，萬科權益拿地額不足330億，月均拿地額約55億元，僅為上半年的三分之一。2021年4季度起更是急剎，11月、12月、2022年1月新增土地建面僅90．7、42．5、30萬平米。

即便如此，萬科也以1274億元的年度拿地額位列行業第二，與碧桂園的1397億并沒多遠，要說沒老大野心恐難服眾。

只是，從發展質量看，一直高喊活下去、打牢基本盤的萬科成績單并不多光鮮：

2021上半年，萬科營收1671．11億元，同比增長14．19％；歸母凈利110．47億元，同比下降11．68％。營業利潤219．88億元，同比下降17．23％。如此營業利潤大滑，還是萬科2008年后的首次遭遇。

2021前三季營收2714．9億元，同比增長12．42％，歸母凈利166．9億，同比下滑16．0％。“增收不增利”愈發明顯。

2021Q1－Q3，整體毛利率22．1％，同比降7．8％。其中，Q3毛利率20．8％，相較上年同期下滑6．3％，主因結算項目地價較高，銷售均價卻無明顯提升。同期，整體凈利率9．1％，同比降3．4％，單Q3整體凈利率8．1％，同比下滑4％。可謂寒意逼人，要知道自2004年以來，萬科凈利潤率就沒有低于10％。

負債方面，1．52萬億的總額負債也僅次于恒大、碧桂園。

激進與保守切換中，除了行業環境，自身流動性也是考量。2021半年報顯示，萬科94．3％營收仍來自房地產開發結轉；已售未結合同金額7819億元，資產負債表合同負債6942億元，其是未來業績的蓄水池，也是保交付的“負債”。

2022開年，萬科連披露發債動態：2月21日，萬科發布2022年度第三期中期票據募資說明書，注冊額度20億元，擬全部用于商品房項目建設。

據悉，募資擬用于三個住宅項目的開發建設，包括萬科雪山二期A11地塊、沈陽翡翠觀湖一分期項目、西安瀾岸項目，預計總投資金額分別為15．26億元、18．15億元及33．50億元。

2月28日，萬科公告擬發行不超19．9億元公司債券。另一廂，擬于3月7日提前兌付并摘牌“19萬科01”。

2021年，萬科僅完成銷售目標的78．5％，是三強中最差的。結合2022年1月的銷售額同比腰斬、2月持續再滑。二哥萬科基本盤壓力幾何、轉型急迫性幾何，還能繼續穿越周期嗎？

平心而論，萬科轉型并不算晚。早在2014年，其就開始逐步從房地產開發轉向開發和經營服務并重，其間經歷了一系列擴張和收縮的戰略調整。

2021年中，面對凈利13年首次下滑，祝九勝反思轉型業務時曾稱，“有時候確實是人比人氣死人。”與同行相比，有時候比的是規模，有時候比的是創利能力、結利能力，有時候比的是轉型發展力，有時候比的是面向未來的能力。在這些能力上，萬科承認自己還有所欠缺。

祝九勝坦言，萬科當年過于樂觀，對轉型所需時間、所碰到難度、所需要建立的能力嚴重估計不足。

目前看，兜兜轉轉半年，萬科有多少反思改變、能力有多少提升？敬畏感、急迫性，不止說說而已，實操效率、精準度更重要。

2022年會上，董事局主席郁亮表示，2022年是集團破釜沉舟、背水一戰一年，也是一個新時代的開始。

萬科、郁亮將演繹怎樣的攻守道？