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文/樂居財經 李蘭

廣州，打響了一線城市放松限購第一槍。

9月20日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱“通知”）。

通知指出，將廣州市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；

非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

對比廣州市此前的限購政策發現，此前有限購要求的黃埔、花都、番禺和白云部分地段（江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮），在本次政策調整后已沒有限購要求，即這些區域的限購政策已經放開。

此外，將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，增值稅免征期“5年改2年”其實也說明要進一步關注二手房方面的盤活政策，降低二手房的交易成本。比如說現在二手房掛牌量比較多，很多人急于換房，這方面的成本降低，則有助于進一步促進二手房交易的活躍。

業內人士表示，廣州作為年內第一個放寬購房條件的一線城市，信號意義明顯且重大，意味著限購政策從二線城市的放松，現在開始進入到一線城市。

廣州為何率先打響一線城市調整限購第一槍？

全國限購政策最早是從2010年陸續開始的。當年10月，廣州市國土房管局正式公布商品房“限購令”，市轄十區(不含從化增城)執行限購政策。

2015年，在全國多個城市放開限購的背景下，四個一線城市都沒有解除限購。2017年3月，為控制房價上漲勢頭，廣州進一步提高限購條件。

本輪廣州走在一線城市的最前列的背后，與其房地產市場交易較弱不無關系。

據公開數據統計，廣州新房市場交易連續5個月下跌，絕對交易水平降至去年11月以來的新低。

據克而瑞數據，截至9月上半月，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米，與去年同期相比僅微增了1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄。與此同時，截止到8月末，全市一手住宅庫存面積達到1275萬平方米，去化周期攀升至19.6個月。

對此，克而瑞廣佛區域稱，無論從今年樓市的成交表現來看，還是從庫存壓力來看，廣州都有對調控政策進行優化調整的必要性，這也是此前廣州在一線城市中首個落地“認房不用認貸”以及下調二套房首付比例的重要原因。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，廣州迫切需要發布新政策提振市場情緒，避免預期惡化和市場下行形成負反饋循環，防止其對舊改、投資、消費等基本面形成明顯拖累。

“房住不炒”仍是主旋律

據不完全統計，近期，已有11個城市全面解除限購，包括武漢、沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫。

這也意味著執行了13年之久的限購政策，正在逐步退出歷史舞臺。

歷史不會簡單的重復，但驚人的相似。從房地產周期來看，中國樓市經歷的兩次大行情，都與寬松政策有關。

周期輪替，那2023年能否迎來昔日的上行周期？

業內人士表示，此次政策繼續明確，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，目標仍然是穩地價、穩房價、穩預期。

易居研究院發文稱，當前認房不認貸以后，一線城市市場總體是有積極活躍的態勢，但是確實還是需要進一步加碼，一線城市要扮演整個樓市復蘇的領頭羊和龍頭的角色，帶領全國其他城市優化預期、調整預期，促進房地產市場朝著更加持續、更加平穩的健康發展方向推進。

原文標題 : 一線樓市，新一輪大招啟動