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02專業護理社區

主要針對有一定照護需求的老年人，提供完善的專業護理醫療服務，滿足其強烈的生命關注需求。一般包括兩種開發形式：一種是項目坐落于主城區，土地產權不可變現，規模較小，投資較高，周邊或自身配建有優勢醫療配套設施，老人客源較充沛，產品具備較高溢價能力，持續盈利或獲得中長期回報機會較大；另一種是項目坐落于近郊，規模較大，需自身配建強勢醫療資源，盈利模式通常為高額會員費／押金＋月服務費用。

專業護理社區前期醫療、養老等配套設施要求高、投入大，高額會員費／押金可能導致前期項目入住率偏低，因此對開發方的資金規模和運營能力均提出了較高要求。

代表案例：重慶一院青杠老年護養中心重慶青杠老年護養中心位于重慶市璧山區青杠街道，由重慶醫科大學附屬第一醫院投資興建，是國家發改委批準、正在運行的全國第一家大型公立醫院主辦的養老機構。護養中心占地面積1073畝，設置養老床位3000張、醫療床位1000張，由普通護養區、臨湖護養區、臨湖療養樓、學術交流中心、老年醫院、護理職業學院等組成，全部建成后，將成為集養生文化、康復理療、醫療護理、休閑娛樂等功能為一體的重慶市首家大型五星級綜合性養老機構。

依托于重慶醫科大學附屬第一醫院、老年醫院、護理院，青杠老年護養中心實現了醫療、護理、養老、康復的全程無縫連接。老年醫院開通“綠色救治通道”，當護養中心的老人出現嚴重病情時，24小時待命的救護車可在第一時間將老人轉往重醫附一院本部，相關科室會無條件提供床位，保障老人的安全和健康。護理院則是全國大型公立醫院下屬第一家，主要收治處于急性病恢復期、因慢性病需要長期康復照護和有認知障礙的老年人、腫瘤晚期患者，以及因其他原因導致長期臥床、生活不能自理、處于失能或半失能狀態的老人。

普通老年護養區主要面向自理老人，老年公寓則入住居家養老老人，高級護養區及臨湖療養樓可滿足有特殊需求的老人及家庭，護養中心每月還對老人的健康狀況進行評估，向老人家人提交健康報告，同時提供專業的醫療、康復和保健服務。康復治療中心將物理治療、語言治療、骨質疏松治療、熏蒸治療、運動治療等國外先進治療理念與針灸、火罐、按摩、磁療等中國傳統治療方法相結合，為老人提供個性化的功能訓練、康復理療。

03養生度假社區

主要針對低齡健康老年人及其家庭，提供相應的養生養老服務，滿足老年人的自由關注需求。多布局于自然人文資源豐富的旅游目的地，或氣候、環境較好的城市遠郊，配建基本醫療保障和完善休閑養生設施，打造老人及其家庭的的第二居所或候鳥式養老居所。也可配置自我中心化的強勢醫療資源，兼顧介助／介護老人的康復需求。項目規模不受限制，既可以是小型養老酒店、中型度假村，也可能是大型一站式養生目的地。
養生度假社區的開發關鍵點在于巧妙利用在地生態資源、深度挖掘文化元素，打造特色而具有差異化的養生度假主題，在此基礎之上進行文化內涵渲染與意境營造，并通過具體養生項目的設計來進一步強調與突出主題。

代表案例：雅達國際健康生態產業園雅達國際健康生態產業園位于浙江桐鄉烏鎮，背靠烏鎮5A級景區，是雅達國際在國內投資建設的首個復合型休閑健康養老主題園區。園區充分利用現有自然環境要素，突出“陽光、空氣、水系、植被、水鳥”的生態主題，建筑布局巧妙結合地形、依水就勢，保持人工環境與自然環境相協調。

園區占地面積約1500畝，整體劃分為休閑度假、健康醫療、養生養老三大組團，設置雅達國際康復醫院、頤樂學院（老年大學）、烏鎮雅園（自助養老社區）、雅達銀齡匯（老年用品展示區）、松齡雅達醫養中心、烏鎮達園（高端休閑度假區）和Alila國際度假酒店等板塊，全產業鏈打造“輕康養”文旅度假休閑養老模式。

除了生態休閑、文化旅游等度假式養老體驗，無處不在的人性化適老化設計、獨創的學院式養老新模式以及康復與護理相結合的醫療配套也是其亮點所在。

園區對養老社區內所有建筑均做了特殊的適老化設計與處理，例如為保證老年人的居住安全，所有通道均為無障礙通道，餐廳、客廳、臥室、衛生間均設有安全呼叫按鈕，房間內所有家具、窗臺角均為圓弧形，此外，風雨連廊、自動感應門、加寬樓梯、降低臺階高度等諸如此類的精細化設計幾乎遍布各個角落。

學院式養老的核心配套即頤樂學院，也是國內最大的老年大學。頤樂學院占地150畝，總建面3．5萬平方米，由14棟彼此獨立但又有風雨連廊聯通的小建筑群構成，總體按照書院建筑形制布局。課程大綱由頤樂學院和杭師大共同研發，目前已設計健康養生、人文社科、藝術、休閑體育、生活五大系72門課程和85項活動供學員選擇。此外，還配建有幾十畝的頤樂農場，老人們每年花500元，就能擁有15㎡的小天地。
醫養結合的產業模式是園區運營服務的價值重點。雅達國際康復醫院引入德國高端康復醫療品牌Medical park，專注于神經系統疾病、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療服務。國際養老護理中心則為半自理老人和全護理老人提供訂單式護理服務。

雅達國際健康生態產業園以老年人為中心，“頤、樂、學、為”多維度關注老人精神世界，配合各種頂級設施，最終打造成為中國最文藝的養老目的地，實現老有所養、老有所學、老有所醫。