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共享辦公留不住創業時代

如果按照互聯網商業的用戶思維來看，其實共享辦公的模式存在著很大的漏洞，因為創業者的公司一旦做大，他們是不愿意繼續呆在共享辦公空間，與他人分享辦公場地的。如此一來，共享辦公空間就存在核心用戶流失的巨大風險。陌生人社交便是如此，在陌陌上結交了朋友，成為熟人后，社交關系反而會轉移到微信上。

所以，對于共享辦公行業來講，不斷吸納新的創業公司或項目入駐尤為重要，這關系到商業模式的持續運轉。

今年疫情突發，年輕人對創業的熱情被削減，但共享辦公的消沉并非疫情所致。

有數據表示，2018年共享辦公在北京寫字樓整體市場的成交占比差不多是17％，而2019年這一數據只有2％。另外，根據艾媒咨詢數據，截止到2019年，國內聯合辦公品牌入駐率在90％以上的只有3．3％，有將近70％的品牌入駐率不足7成。

2015年，“大眾創業，萬眾創新”掀起創業浪潮，共享辦公順勢進入爆發期，可在短暫地享受了雙創政策紅利之后，資本的盲目涌入使得行業泡沫迅速增加。一位投資者稱，“早期聯合辦公客戶的存活率其實非常低，哪怕是簽了一年的租期，沒多過久企業就死掉了”，這是因為“沒人能夠有時間去篩選這個客戶，大家都是能簽一家是一家”。

這也是當時初創公司的真實寫照。過去四五年的創業熱潮下，創業者和投資人的數量成百倍地增長，一個風口興起，創業者蜂擁而入，投資者唯恐錯失獨角獸。但從結果來看，每個行業的“勝者”都寥寥無幾。

初創公司過高的死亡率，讓共享辦公無法真正留住客戶，與此同時，共享辦公出租率長期低于85％，行業供需不平衡的背后是整個創業力量的衰竭，這點在2019年徹底暴露。

2019年全國新增了2324家創業公司，這個數字不到2018年的3成，更是只有高峰期2015年的1成。而且一個關鍵點在于，2018年之前關閉的創業公司中，有8成以上是倒在未獲投／投資不明確的階段，中小企業居多，而2019年倒閉的創業公司雖然數量銳減，可其中多是被資本青睞的明星公司。

明星公司接連死亡，似乎澆滅了創業者們的熱情，疫情過后，很多人更是對創業諱莫如深。

感受到這股寒意的當然不止是共享辦公。據一位創業者所述，他之前所租賃的寫字樓樓一共有10幾層，他們公司租賃了第三、四層的部分場地。他們決定搬走后，寫字樓這兩層至今依然空著。他還得知，同一棟樓里的另一家體量比他公司還要大的企業也要搬走了，基本掏空了整棟寫字樓的1／3。

創業低潮，難尋“獨角獸”

疫情過后，有媒體探訪了中關村核心地帶的多家共享辦公空間。有一家一層的大片區域已經被新東方租了下來，地下一層的部分區域則租給了叮咚買菜。而在另一家帶咖啡廳的共享辦公空間，負責人帶他們參觀了兩層的工位，頗自豪地講起這里關于夢想的故事，稱“程維是從我們這里走出來的” 。

在二層，他們看到半面墻的企業logo構成了這里的勛章，不乏一些后來為人熟知的獨角獸。

起初，共享辦公被外界看作是一種多方共贏的生意，投資人通過投資共享辦公空間，可以最快接觸到創業項目，房地產企業入局則是為了進入商業租賃市場，嫁接“雙創”資源，還能低價拿地。至于共享辦公空間，作為核心主體，對接著初創企業與投資機構、業主，存在龐大的市場想象力。

尤其是在創業項目上，一旦自己孵化或投中一個獨角獸，所獲得的投資收益要遠遠大于會員費。所有創業孵化器、創業基地的終極夢想也不過如此。

然而迄今為止，似乎沒有一個明星公司或行業巨頭脫胎于共享辦公空間或孵化器。

相比孵化或投資，共享辦公行業更看重規模競爭，即使是頭部品牌也不例外。如WeWork ，WeWork收購企業，并非通過“收購－孵化－退出”，獲取企業投資收益，而是用收購快速建立生態系統。優客工場也是如此，其投資了包括大觀設計、知呱呱、泛優咨詢等30余家創新企業，這些企業的業務涉及空間設計、知識產權、人力資源等，也是為了擴充共享辦公提供的企業服務。

優客工場們的主營業務雖然不是投資，但作為創業公司與投資機構的“連接人”，它們其實是創投領域的一環，而今共享辦公行業陷入消沉，一定程度上可以說是整個創投圈的映射。

數據顯示，2019年創投圈融到錢的項目越來越少。根據CVSource投中數據統計，2019年前11個月僅有5387家企業拿到了融資，不足去年的1／2，整體融資規模也在下跌。投資項目減少，獨角獸更加稀缺，2019年全球新生獨角獸共128家，美國、中國、印度排前三，但我國新生獨角獸數量較2018年減少了50％。

以優客工場背后的真格基金為例，在2019年胡潤發布的《獨角獸投資機構百強榜》中，真格基金僅排名第18。

投資共享辦公空間到底能不能幫助投資機構找到優質創業項目，這一點值得懷疑，但更要緊的是，當前創業的氛圍和土壤究竟還能不能培養出創新型公司。

雙創時代已然過去，下一波創業浪潮遠未來臨，共享辦公能否支撐到那個時候還是一個問題。

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