倫敦的Here East創新社區：功能轉型的創新區典范
02
打造多個產業磁極
為什么這些頂級的機構會聚集在這里？這里不得不說到其打造的產業磁極：
比如：創新中心Plexal，也是歐洲最大的創新生態系統之一，它坐落在Press Centre這棟建筑中，面積為6300平米，被精心地設計成一個小型城市，供大公司和小公司在體育、健康、時尚、智慧城市和物聯網（IOT）等領域探索，或做加速或做創新，而且Plexal的配套完善，有會議室、咖啡廳、創客實驗室、活動舞臺、商業街、中央公園和圖書館。
目前，有超過800名會員聚集在Plexal，共同想象、設計和創造能夠改善人們生活中的互聯網產品。
再比如：Here East托管著一個數據中心，提供卓越的電力，從來自多個電網的11kV電路來確保這里有歐洲最大和最高效的數據中心，于是，這里變成了全倫敦最好的網速最快效率最高的數據中心之一：所有租戶、包括旁邊的社區都能從中受益。
03
對大交通的關注
Here East吸引的租戶與人才希望公共交通便利，尤其是在地鐵與輕軌附近。
因為臨近公共交通樞紐能讓知識工作者減少開車通勤所帶來的機會成本，也就是乘坐公共交通時也能思考與討論，進而提高了工作效率。
而Here East對自己的定義便是東倫敦的中心：這勢必要打造卓越的交通基礎設施的連通性，包括斯特拉特福德車站，10分鐘步行可達，斯特拉特福德車站是一個主要的公共交通樞紐，可直達150個地鐵站；距離倫敦市中心鐵路總站7分鐘路程．
同時，國際交通的聯通性也特別好，高速1號可以直接達到機場，進行國際連接，而未來歐洲主線將讓到歐洲大陸更為便捷。便利通達的綜合交通網嚴密無縫地聯系在一起，增強了對企業及人才的吸引力。
04
明智的開發時序
Here East采用“智能批次階段”（“smart phasing”）的方法對進行設計和排序，以便實現最大化價值創造。Here East的主要開發商是iCity，當iCity變成這塊地的主開發者，他們做了一個概念總體規劃，為其奧運后的轉型制定了具體愿景。
iCity將總體規劃愿景變為：將Here East打造成一個區域，其中＇制造商＇ － 創新的個人和推動技術邊界的公司 － 可以分享專業知識，相互學習，并創建產品。
同時，首先簽下了BT Sport做為主力租戶，通過跟BT Sport的接觸，開發的節奏掌控地很好。
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