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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

7月30日，中央政治局會議召開，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，也在會議內(nèi)容中奪得“一席之地”。

本次會議提出，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

同時，要完善和落實地方一攬子化債方案，創(chuàng)造條件加快化解地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險。要統(tǒng)籌防風(fēng)險、強監(jiān)管、促發(fā)展，提振投資者信心，提升資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性。

在業(yè)內(nèi)普遍看來，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險、消化存量和優(yōu)化增量為會議關(guān)鍵點。前者定調(diào)下半年房地產(chǎn)工作仍以“化解風(fēng)險”為主，后者則指明房地產(chǎn)要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行。不難看出，房地產(chǎn)去庫存，是時候要提速了。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從工作重心看，下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行。這也貫穿了今年下半年的重要工作，其對于二手房、爛尾樓、存量土地、商辦項目等的盤活和重新規(guī)劃具有非常重要的啟發(fā)。

按照其說法，部分城市在收購的資金方面，已經(jīng)有了實質(zhì)性的進展，即已經(jīng)有比較充足的資金。接下來就是此類資金如何收購的問題。所以下半年其實是“資金找項目”的關(guān)鍵階段。

而廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，收購存量在售新房做保障房，既能去庫存，也能改善房企資金鏈，從而實現(xiàn)房企在保交房上的主體責(zé)任，還能防風(fēng)險擴散、籌集保障房等等。下半年，預(yù)計存量收購可能會全面落地，但實際能撬動的去庫存效果還待觀察。

實際上，伴隨中央層面政策頻出，近期各地收購存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。

截至7月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，全國各地已經(jīng)有超過60個城市出臺了各種關(guān)于地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策，包括廣州、杭州、蘇州、鄭州、福州、長沙、天津、呼和浩特、青島、重慶等。

此外，在防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險方面，有專家指出，當(dāng)前城投債務(wù)風(fēng)險更加突出，需多措并舉化解城投債務(wù)風(fēng)險，積極推動城投公司轉(zhuǎn)型。

據(jù)了解，自2023年7月24日中央政治局會議提出“要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案”以來，地方政府債務(wù)風(fēng)險經(jīng)過一年時間努力已經(jīng)得到有效緩解，但地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險依然不容忽視。

今年以來，城投債凈融資規(guī)模明顯縮量，城投債到期再融資難度大、城投債收益率超預(yù)期下行等風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)。與此同時，部分城投公司依然是部分地方土地市場的重要參與者。

粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究院院長羅志恒指出，城投公司轉(zhuǎn)型是大勢所趨。城投公司的轉(zhuǎn)型不僅要關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場化程度的提升，更要注重內(nèi)部管理機制的完善和創(chuàng)新能力的培育。

       原文標(biāo)題 : 重磅會議，定調(diào)樓市