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文/樂居財經 吳文婷

7月18日，歷史性的二十屆三中全會發布了公報，“改革”二字出現50余次，與房地產、新型城鎮化發展相關的內容罕見出現其中。

全會提出，城鄉融合發展是中國式現代化的必然要求。必須統籌新型工業化、新型城鎮化和鄉村全面振興，全面提高城鄉規劃、建設、治理融合水平，促進城鄉要素平等交換、雙向流動，縮小城鄉差別，促進城鄉共同繁榮發展。要健全推進新型城鎮化體制機制，鞏固和完善農村基本經營制度，完善強農惠農富農支持制度，深化土地制度改革。

全會還指出，要統籌好發展和安全，落實好防范化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措，嚴格落實安全生產責任，完善自然災害特別是洪澇災害監測、防控措施，織密社會安全風險防控網，切實維護社會穩定。要加強輿論引導，有效防范化解意識形態風險。要有效應對外部風險挑戰，引領全球治理，主動塑造有利外部環境。

實際上，關于“防范化解房地產風險”的表述，近幾年來已經被多次提及，但此次被寫入三中全會文件中，其重要性是不言而喻的。

58安居客研究院院長張波指出，未來新型城鎮化體制機制將和房地產新模式有序結合，尤其是“人、房、地、錢”要素聯動機制，通過以人定房、以房定地、以房定錢，并結合新型城鎮化深化發展帶來的人口和產業趨勢變化，達到房地產市場供需平衡、結構合理的長期效果。

也有分析人士認為，城鄉要素雙向流動、防范化解房地產風險，是與房地產領域相關的工作要點，預計后續在這些方面還將持續發力。

7月19日，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀表示，近期，房地產市場正在出現積極變化。我們要堅持消化存量和優化增量相結合，進一步落實和完善房地產新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。

國家統計局數據顯示，今年1-6月，盡管房地產投資、銷售、融資各項指標仍在下滑，但降幅均出現收窄。

投資端，1-6月，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。而6月單月，房地產開發投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個百分點，這是一個積極變化。

銷售端，1-6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3個百分點;新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個百分點。

本屆三中全會還提出，“在發展中保障和改善民生是中國式現代化的重大任務”，“提高人民生活品質”，“不斷滿足人民對美好生活的向往”。對于住房而言，全力保交付之外，還要保質量保安全，未來“好房子”建設不可或缺。

易居研究院分析道，一方面，生活品質提高，其較大的一部分內容就是住房品質的提高。當前中國房地產領域正進入到新的發展階段，尤其是大力推進好房子的建設。好房子和住房品質關系密切，推進好房子建設，有助于持續快捷和深入促進住房品質和生活品質的提高。“住新家”、“住大房子”，是后續一系列政策和工作要關注的內容。

另一方面，這個目標的推進，要和近期的房地產優化調整等內容進行結合。老百姓有較強的住新房和換房需求，但是二手房出手比較困難。所以后續加大二手房盤活，是減少市場干擾、真正促進購買力恢復的重要抓手。二手房盤活力度和效果更好，那么住房品質和生活品質提升的速度和質量也會更高。

       原文標題 : 重磅會議，首提房地產