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114字！房地產釋放新信號

2023-11-02 09:54

文/樂居財經如意

10月30日至31日，5年一次的中央金融工作會議在北京舉行。

關于房地產，這一次也有了新的發展方向。

此次會議，提出構建房地產發展新模式，“促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發展新模式”。

此次關于房地產金融的表述，最先提及的是“促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管”。“該表述過去是沒有出現過的，所以信號意義非常強”，易居研究院研究總監嚴躍進表示。

“按現在的市場形勢，房地產風險進一步顯現，并可能以系統性風險的角度對金融安全形成沖擊。房地產不良貸款率連續攀升，并且隨著供給端開發商債務違約及需求端商品房銷售下滑，導致的風險正在從不同層面顯現。這種形勢下，需要金融體系全面應對房地產可能帶來的風險沖擊。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

嚴躍進認為，此次中央金融工作會議提及的金融監管，也重點提及了資金監管。過去幾年各類房企的資金存在亂象，所以導致了當前出現不少問題，如預售資金蒸發等。這說明此類制度必須健全和牢固，更好確保房企經營穩定。

本輪房地產下行周期從2021年7月份開始，房地產投資與銷售均表現低迷，對產業鏈上下游帶來較大沖擊，部分房企現金流風險逐步顯現，且具有較強的傳染性，甚至已波及金融體系，引發壞賬風險。

基于此，在中國民生銀行首席經濟學家溫彬看來，一方面，中央金融工作會議提出，要“健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，后續房企的中短期債務重組或將是緩解企業償債燃眉之急、化解房地產市場風險的一個關鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務；另一方面，中央金融工作會議提出，地產調控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建設，構建房地產發展新模式”，未來部分城市需求端政策有望進一步放松，土地供應也有望進一步增加，從而帶動市場預期改善。

在“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”方面，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，這意味著短期內要加大銀行等金融機構對房地產行業的支持力度，有效緩解重點房企信用風險，這對改善市場預期具有重要意義。“長期來看，房企中有大量民營企業，未來，金融對房地產行業的支持要消除所有制差異，做到一視同仁，這與促進民營經濟發展壯大的意見一脈相承。”

“如今，政策面已經再次定調，滿足不同所有制的企業的合理融資需求，未來融資審批上可能會更多支持行業公開市場直接融資，以緩解行業融資壓力。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，“不過，如何解決已經出險房企公開市場的直接融資，以確保保交樓和債務重組順利進行，將成為未來融資政策執行角度的關鍵”。

有專家稱，未來對于剛性、改善性和保障性三大工程建設將成為房地產金融的主要發展方向。