二手房東，瘋狂內卷
文/樂居財經 李蘭
認房不認貸政策推行一月有余，多地掀起一股“掛牌潮”。
據中國證券報，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創新高，突破16.6萬套。部分二手房房價出現明顯下降，但整體仍保持平穩態勢。
上海、廣州情況也有些類似。
上海官宣“認房不認貸”政策后，二手房掛牌量逐步走高，截至目前，上海二手房掛牌量累計超過18萬套。
廣州，二手掛牌量突破13.7萬套。
二手房掛牌量的上漲確實是不爭的事實，不光是一線城市，新一線及二線城市也都出現了這種變化。比如蘇州認房不認貸不到兩周新增掛牌2千余套，武漢“認房不認貸”落地半月，二手房新增掛牌量近6000套......
業內人士表示，二手房掛牌量激增的現象，正從一線城市向二線及強二線城市蔓延。
隨著二手房掛牌量普遍增長，帶動了短期內成交熱度回升，整體二手房成交套數也有了穩步增長，尤其是此前二手房略顯低迷的上海、深圳，低位復蘇征兆初顯。
克而瑞數據顯示，2023年三季度，17個重點監測城市二手房成交環比再增4%至637萬平方米，同比增幅擴大至19%。
北京住建委官方數據顯示，截至９月27日，北京二手房成交12658套，環比8月同期上漲45%，較去年9月同期相比上漲11%。
資料顯示，截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7萬套，已經越過了1.5萬套的榮枯線，突破1.8萬套將是大概率事件。
行業普遍認為，二手房掛牌量飆升主要系供大于求的矛盾持續凸顯，導致二手房“越賣越多”。同時，“量價齊跌”進一步加劇市場恐慌情緒，也在一定程度引發部分城市出現二手房掛牌潮。
在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大。以北京為例，目前大幅降價的房源主要是遠郊次新房和城區“老破小”。
有媒體報道稱，北京西城區一學區房相比5月份直降百萬，僅國慶假期期間，業主已主動調價2次，累計調降31萬元。
業內人士稱，新政后出現掛牌潮，不是利空，而是政策發力的結果。緊隨其后的，應該是新房市場熱度迅速抬升，改善項目的成交量會加大。
二手房成交量增加的同時，買賣雙方博弈仍在。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。
原文標題 : 二手房東，瘋狂內卷
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