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文/樂居財經 王彥杰

關于房地產金融，央行再放大招。

今日，央行罕見地于早間披露了以下貨幣政策委員會例會信息。9月25日，央行貨幣政策委員會召開2023年第三季度（總第102次）例會。

會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實新發放首套房貸利率政策動態調整機制，調降首付比和二套房貸利率下限，推動降低存量首套房貸利率落地見效，加大對“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度，推動建立房地產業發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

此前有業內人士曾預言，本輪存量房貸利率調降后，對部分貸款人有明顯的減負效果。但整體看，不少人房貸利率可能還是較高，遠高于當前新發放貸款利率水平。在缺乏有效投資理財去處的背景下，很多人可能還是會選擇提前還貸。既然不能明顯減緩提前還貸的現象，那么此次調降存量房貸利率后，不排除還有繼續下調的可能性。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼分析認為，未來央行將繼續有序降低政策利率，引導LPR尤其是5年期以上LPR繼續下行，進一步減輕居民消費住房負擔，降低企業中長期信貸成本。

事實上，8月31日，央行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

8月初，央行召開2023年下半年工作會議則提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

城市能級越高，首付比例越高；城市能級越低，首付比例越低。數據顯示，此前首套房首付比例最高城市為北京和上海，普通住宅是35%，非普通住宅是40%；深圳、廣州、廈門、長沙、杭州等地30%；像武漢、青島的限購區域則為30%。

二套房首付比例方面，一線城市最高，普通住宅首付比例一般在50%-70%，非普通住宅多在70%、80%。以北京為例，普宅首付比例是60%，非普宅是80%。廈門、長沙、杭州等其他二線城市，二套房首付比例普遍在40%。

而上述政策頒布前，很多非熱點三四線城市首套房首付比例已經降至20%，二套房首付比例降到了30%。

在各種利好政策的環境下，房地產市場也再度有了起色。根據克而瑞數據，成交方面，2023年第38周，各能級城市成交環比回升。具體來說，一線指數環比增長15.71點至67.98，北上廣深4城均回升。二線成交指數環比增長3.48點至45.88，成都、青島等保持微增，杭州、重慶、南京等回升幅度超過20%。此外，重點監測城市開盤去化率增至54%，較上周增長17個百分點。

業內人士指出，首付比例降低尤其是二套房首付調整，加上三部委“認房不認貸”，這個政策組合拳有助于降低改善人群購房的門檻，激活北上廣深一線城市以及杭州、蘇州、南京、武漢、成都等強二線城市的改善需求。

同時，首套房首付比例統一降低至兩成，是繼2008年金融危機之后第二次全國范圍內允許這樣的普遍調整，力度相對較大。熱點一、二線城市購房者將受益較多。

       原文標題 : 事關樓市，央行還有新動作