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文/樂居財經 鄧如菲

深圳人又因為房子“離婚”了？

近來有消息稱深圳對離異三年內購房政策有所松動，一時間，深圳人為了購房排隊離婚的消息也同時出現，不過很快被澄清為謠言。

規定顯示，離異三年內再婚或復婚家庭購房時，按照現有家庭的房產套數計算，不再追溯離異前家庭名下擁有房產套數。而按照原有政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數計算。

不過這一消息后來得到官媒回復，稱政策沒有調整，還是原有的。

有媒體分析，當前深圳關于離異三年內單身人士購房的政策不變，依舊要追溯原有家庭住房套數。只是政策作出優化，即離異三年內復婚或者重建家庭的，復婚或者新組建家庭的另一方不受此前離異一方的家庭住房套數限制，家庭住房套數按照現有家庭套數計算，而離異一方的購房資格依舊受限。

買房離婚的邏輯是，“認房不認貸”政策之后，即使之前有過房貸記錄，但是只要名下無房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購房資金門檻的降低，可以通過“離婚”將房產協商給另一方獲得。

但上述操作的前提是，離婚三年內購房，不追溯原家庭住房套數。按照當前的政策，當事人想要通過離婚短期獲得首付三成的資格顯然行不通，至少要等三年。

9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行等發布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》。《通知》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

同時，商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。

同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

也就是說，辦理個人住房貸款時，商業銀行可查詢個人婚姻信息，嚴堵“假離婚”買房漏洞。

針對這類政策，樂居財經查閱了其他三個一線城市的相關規定。相對深圳，其他三個一線城市對離異后購房的限制還未進一步優化。

2021年8月，北京為了獲取購房資格而離婚出臺了調控政策，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房，且該政策目前也仍然在執行。

2021年1月22日起，上海關于限購政策調整，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。在該政策的限制下，若夫妻在離婚前已有兩套住房，無論房子是否都歸一方所有，在離婚之日起三年內，雙方都將視為已擁有兩套住房從而被限購。若只擁有一套住房的，在離婚之日起三年內，任何一方如果沒有再次結婚的，將會被限購，而再次結婚后再購房的，則按照購買第二套住房來計算。

廣州規定，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行。

       原文標題 : 一線樓市，又一個松綁大器出爐？