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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

一則“珠海一知名上市房企打響‘五折’賣(mài)房第一槍”的消息引起廣泛關(guān)注。

消息所指樓盤(pán)為廣東珠海金灣區(qū)一商品住房項(xiàng)目。其通過(guò)多輪下調(diào)備案價(jià)，從2021年最初的備案價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，下調(diào)至今年4月的2.17萬(wàn)元/平方米，并在7月底降為1.98萬(wàn)元/平方米。現(xiàn)在又傳出現(xiàn)了1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠房源。

值得注意的是，珠海在去年4月份，就調(diào)整了房?jī)r(jià)備案規(guī)則方案，開(kāi)發(fā)商每三個(gè)月降價(jià)不能超過(guò)備案價(jià)的85%。而該項(xiàng)目的降價(jià)則是通過(guò)多輪的下調(diào)備案價(jià)，并非網(wǎng)上傳的一次性五折。

對(duì)此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辟謠稱，傳聞?dòng)惺��?shí)和夸大的地方，如同商家搞促銷(xiāo)，其中某一件特價(jià)商品的價(jià)格被拿出來(lái)夸大宣傳了。據(jù)介紹，坊間傳言的該項(xiàng)目打?qū)φ郏�其�?shí)是截取了最低價(jià)的1.5萬(wàn)元/平方米那套與最初的備案價(jià)比對(duì)的，并不是短期內(nèi)就打了五折。

珠海住建局也回應(yīng)了“五折降價(jià)”不屬實(shí)，這次的降價(jià)推盤(pán)做法是合理的市場(chǎng)行為。

業(yè)內(nèi)人士表示，該新盤(pán)降價(jià)其實(shí)算不上突破“限跌令”，之所以上熱搜是因?yàn)榕c最初的價(jià)格相差太大。

前兩年，為了嚴(yán)控大幅降價(jià)銷(xiāo)售行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有近20個(gè)地方出臺(tái)了“限跌令”。而近期，多地卻發(fā)布了鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)新房、加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度的相關(guān)措施。

比如，四川省雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布“經(jīng)開(kāi)區(qū)15條”，文件除了在對(duì)居民購(gòu)房給予補(bǔ)貼之外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

邵武市發(fā)布的《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實(shí)施細(xì)則的通知》也顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷(xiāo)售商品住房。各級(jí)工會(huì)積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

證券時(shí)報(bào)認(rèn)為，四川雅安、福建邵武的購(gòu)房支持政策，給了房企更靈活的定價(jià)空間，有利于當(dāng)?shù)氐膸?kù)存去化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑒。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70城新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)，已達(dá)到年內(nèi)最低水平。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室2023年二季度報(bào)告指出，2023年下半年，大部分房企的債務(wù)壓力依然較大，且融資恢復(fù)和銷(xiāo)售復(fù)蘇均不及預(yù)期，房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

針對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)文稱，“應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷(xiāo)的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。”

       原文標(biāo)題 : 龍頭房企五折賣(mài)房？