電子城、浦東金橋、上海臨港，誰是成長能力最強的產業地產企業？
本文為企業價值系列之一【成長能力】篇，共選取11家產業地產企業作為研究樣本。
成長能力評價指標有營收復合增長、凈利潤復合增長、扣非凈利潤復合增長，以及經營凈現金流復合增長，并以近五年經營數據作為參考。數據基于歷史，不代表未來趨勢；僅供靜態分析，不構成投資建議。
從近五年營收復合增長來看，電子城、浦東金橋、上海臨港等3家企業增幅超過20％，其中電子城復合增長達到25．58％。 電子城主要業務為房地產項目開發，主要產品及服務有地產銷售、新型科技服務、廣告傳媒、產品銷售。 收入構成上，地產銷售收入占比81．83％，毛利率49．66％；新型科技服務收入占比16．61％，毛利率18．20％。
從近五年凈利潤復合增長來看，上海臨港、張江高科、中新集團等3家企業增幅超過20％，其中上海臨港復合增長達到36．86％。 上海臨港主營業務為產業園區的開發建設、運營管理、產業投資、綜合服務。主要產品及服務包括產銷售、房產租賃。 收入構成上，房屋銷售收入占比52．67％，毛利率48．94％；房屋租賃收入占比40．73％，毛利率70．47％。
從近五年扣非凈利潤復合增長來看，中新集團、上海臨港、張江高科等3家企業增幅超過30％，其中中新集團復合增長達到75．03％。 中新集團主營業務為園區開發運營。主要產品有土地開發－蘇滁現代產業園、房產銷售。 收入構成上，土地開發收入占比58．90％，毛利率82．92％；市政公用收入占比16．00％，毛利率28．13％；房產開發收入占比12．73％，毛利率42．29％；多元服務收入占比12．05％，毛利率44．13％。
從近五年經營凈現金流復合增長來看，11家企業均有負數的年份。
產業地產企業成長能力
注：成長能力榜單中，各項指標得分按照10／11的比例換算得出，綜合得分為各項指標的平均值。如某個指標有數值，但沒有得分（即表格為空格），則該指標權重會下降。
原文標題 : 誰是成長能力最強的產業地產企業？
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