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京漢股份：產業地產的核心是產業運營與服務

2018-10-12 16:14

一夜之間，“藝術地產”、“特色小鎮”、“智慧社區”成為業內炙手可熱的話題。但這些形態各異的項目都擁有同樣的內核：把大量從資產儲備上釋放出來的資本金充實配置到經營的環節，而不再僅停留于儲備的環節。而這，也是由重資產向輕資產轉型過程的關鍵所在。

簡而言之，就是由之前賺取資產升值收益，走向賺取增值服務收益。房地產企業原來最大的收入來自于銷售房產，用所獲利潤接著開發其他項目。而轉型之后，轉變為對一個項目進行深度開發，長期運營。

以京漢股份在重慶開發的京漢鳳凰城為例，選擇自持出租的方式運營，能更好地控制商業類型，而后續的經營開發，能獲得長期的收益。這種精細化、深度化開發的運營模式，能夠應對當下中國土地資源不斷減少、房地產調控力度越來越大的社會現狀。同時實現企業的利益最大化，幫助企業拓展新的業務領域，進而迅速完成多元化轉型。

在整個行業的轉型大潮之中，作為“健康生活開發商”的京漢股份進行了獨特的探索：逐步將重心轉移到健康社區開發、健康養老、健康休閑旅游、生態農業、健康醫療、教育科技服務以及金融服務資源整合等方面。

京漢股份在山東蓬萊市智慧健康養老綜合一期養老服務綜合體項目，據了解已于2017年4月正式開工，2017年10月封頂，目前各項建設及開業籌備工作正有序推進，預計2018年下半年即可投入運營。按照原規劃設計，項目二期占地178畝，建筑面積約115000平米，將規劃建設及運營頤養學院、特色老年醫院、適老化高端公寓；并承擔全市社區養老照料與居家養老服務、承建市級智慧養老服務平臺。京漢股份表示：智慧健康老產業不僅是促進經濟發展的重要引擎，更是解決我國養老問題的一把鑰匙，為實現“老有所養、老有所樂、老有所醫、老有所為”開辟嶄新的路徑，探究其完善的運營模式是必由之路。

京漢股份表示，產業地產的核心是產業運營與服務，需要的不僅是重資產的物理載體，更是運營，管理，金融，資源，服務，孵化，引導，平臺和生態圈構建，這些只有在輕資產的層面才能得到解決，未來還將加強對于這些相關領域的探索來尋求新的業務增長點。