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文/樂居財經 鄧如菲

樓市正逐漸擺脫"限價令"的約束。近日又有城市官宣，對房價漲跌幅不再設定政府指導價。7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布取消商品住房銷售價格指導的通知。通知顯示，經鄭州市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

此舉被業內認為是鄭州市在房地產市場管理上的一個重大轉變，實質上就是房價回歸市場，政府不再干預房價漲跌。

“住房作為關系國計民生的商品，價格在項目規劃上會時，發改部門會審核備案，住建部門也會對價格進行預售審批。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房價格管理的原則是“明碼標價”“一房一價”，開發商申請預售以后，可在預售審批價基礎上自由上下浮動15%，超過15%要重新申請預售。

“這說明鄭州放開了房價的定價空間，對房價漲跌幅不再設定政府指導價，該措施具有非常好的市場效應，也體現了鄭州在房價領域落實了市場歸市場、保障歸保障的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

58安居客研究院院長張波認為，鄭州此次取消限價后，商品房價格將更多由市場供求關系決定，市場供大于求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。

限價政策最早在2010年發布，意在抑制房地產市場過熱現象，至今已經執行14年。而近年來這一情況有所優化，目前除鄭州外，不少城市都紛紛優化了價格指導制度，有的直接不再對商品房銷售價格進行指導，有的城市擴大了預售價格開發商自由浮動的幅度，有的則優化了價格審核的流程。

據了解，今年以來，已有沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。

據悉，5月底，沈陽為進一步活躍沈陽市房地產市場，推動樓市進一步穩定發展，發布了多項優化政策。公告顯示，沈陽市全區域解除限購、限售基礎上，且不再實施新建商品住房銷售價格指導。

6月22日，蘭州也發文表示，繼續深入落實此前出臺的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。

而對于區域樓市而言，短期內可能會加劇市場對房價下跌的預期，新房和二手房市場均會受到影響。

但從長期來看，張波指出，對于樓市來說也并不意味著房價就會全面下降，相反市場供應量少，并且需求量大的戶型產品價格，還有可能出現小幅上漲。“但總體來看，在當下市場弱復蘇的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。”

另外，取消限價還與目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，這與二十屆三中全會對于房地產發展的精神保持一致。

張波表示，鄭州取消限價的行為也是因城施策的直接體現，預計后續將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產市場走出調整期的步伐。

       原文標題 : 銷售限價，取消！