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文/樂居財經 張林霞

3月12日，地產股迎來久違的集體飄紅，領漲全市！

截至收盤，房地產ETF大漲4.13%，中交地產、中洲控股等多只個股漲停，傳統房企招商蛇口、保利發展、萬科、金地集團漲幅都在5%以上。

港股市場上，內房股表現亦非常搶眼。旭輝控股集團大漲19%，龍湖集團、中國金茂、華潤置地、世茂集團等漲超10%。

頭部房企表現突出，一則“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的市場傳聞在地產股討論區霸屏，或是引發今日行情的主要原因。

除去該則傳聞真假先不提，近日，房地產利好消息確實接踵而至。

萬科近日公告，已將6.47億美元存入指定銀行賬戶，全數償付一只于3月11日到期的美元債。投資者看到了企業積極償債的態度，萬科多只債券呈現上漲趨勢。

此外，龍湖集團提前兌付商業資產支持專項計劃(CMBS)的消息也在圈內傳開。龍湖集團表示，已經完全兌付2024年一季度的到期境內公司債，且已全額備妥5月到期公司債兌付資金。到2026年底前，龍湖境外無到期公開債券。

融創中國也傳來消息，全國多地新復工項目達268個，截至目前，融創已有超過90個項目入圍第一批房地產融資“白名單”；金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作，據悉，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”……

最新數據顯示，全國31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，目前上報的“白名單”項目達到6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

政策導向方面，今年的政府工作報告依舊將化解房地產行業風險列為政府工作任務之一，并提出優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部明確表示：對于房地產，我們不能光看短期，還要看中長期。當前房地產市場在調整，穩定市場的任務依然艱巨。但從我國城鎮化的發展進程看，從我國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產還是有很大的潛力和空間。

房地產各種利好政策也刺激了購房者的買房需求，進入三月份后，四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，其中，北京周末單日成交破千套；上海二手房日均成交量是二月的兩倍；深圳二手房周成交突破千套關口；廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

克而瑞研究分析，不同城市分化行情預期還將延續，北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。

東莞證券指出，萬科等提前償還債務將提振市場對行業板塊的信心，而行業傳統小陽春銷售季即將到來，銷售及開發投資逐步回暖預期提升，基本面改善仍值得期待。預計未來房地產政策上仍以“防范風險、優化政策、構建新模式”為主要方向及目標。房地產優化政策仍將持續加碼推出落地，包括加大力度支持房企及按揭貸款融資；以及保障房制度完善等一些更長效的政策。政策持續加碼疊加之下，行業整體風險可控。

銀河證券指出，近期地產利好政策持續加碼，對規范經營、發展前景良好的房企可發放用于償還房企及控股公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券，住建部提出各城市可因地制宜調整地產政策后，廣州、上海、蘇州等城市陸續發布優化住房限購通知。5年期LPR下調超市場預期進一步提振地產消費信心，有望帶動消費建材需求增加。

可以預期，無論是從房企側還是需求側看，今年的房地產支持政策有望繼續加碼。若各項政策及時調整到位，下半年市場有望出現趨勢性回暖，從而結束近三年的下行周期。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，在修復預期和信心的過程中，房企們仍需面臨諸多挑戰，如市場需求的不穩定、資金壓力大等，但隨著頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬，房地產行業有望迎來新的增長期。近期房企項目“白名單”持續擴容，隨著政策支持力度的加大，房企融資支持仍在繼續，將標本兼治化解房地產風險。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“一視同仁”意味著民營房企的融資支持通道將擴大，有利于改善房地產行業預期，當前城市房地產融資協調機制獲積極進展，為2024金融支持房地產開好局。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從供給端看，房企項目“白名單”的建立打開了新局面。但房地產市場恢復仍依賴于需求端信心能否修復，供需兩端形成合力，進而影響銷售恢復、穩定預期等等。

       原文標題 : 地產股，突然爆發！