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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

一線城市也挺不住了，70城二手房?jī)r(jià)全線下降。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出了房地產(chǎn)年度賬單。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總規(guī)模為11.09萬(wàn)億元，同比下降9.6%，創(chuàng)2017年以來(lái)新低；商品房銷售面積為11.2億平方米，同比下降8.5%，創(chuàng)2012年以來(lái)新低；商品房銷售金額為11.7萬(wàn)億元，同比下降6.5%，創(chuàng)2016年以來(lái)新低。

整體來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加劇。與新房相比，二手住宅表現(xiàn)更遜一籌，12月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)全線下跌。其中，武漢以環(huán)比1.6%的跌幅領(lǐng)跌，其次是成都、廣州和徐州，環(huán)比跌幅均為1.5%。同比方面，僅成都一城處于上漲態(tài)勢(shì)。

據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這是全國(guó)70個(gè)城市自2014年10月以來(lái)首次全部下跌，也意味著當(dāng)前二手房出現(xiàn)全面降價(jià)的現(xiàn)象。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年，行業(yè)全鏈條收縮，規(guī)模創(chuàng)下近10年或十幾年新低，依舊是大幅度向下調(diào)整的一年。

據(jù)其指出，2023年下半年以來(lái)，盡管政策積極紓困，干預(yù)政策基本退出，但釋放購(gòu)房資格、鼓勵(lì)加杠桿、刺激購(gòu)房者入市的政策紓困邏輯，與當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌預(yù)期濃重不一致，這是市場(chǎng)繼續(xù)下行的主因。

易居研究院認(rèn)為，如今居民家庭二手房發(fā)生了非常重大的變化。過(guò)去大家都是考慮買房，而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣房。隨著大量房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策。如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)，是各地要密切研究和關(guān)注的地方。

盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)依舊緩慢曲折，但業(yè)內(nèi)預(yù)期回穩(wěn)向好的趨勢(shì)不變。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一年的充分調(diào)整，預(yù)計(jì)2024年相關(guān)指標(biāo)有企穩(wěn)向好的良好態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義談及房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)表示，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，總的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，各地區(qū)、各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)的政策。

從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些積極的變化，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)的投資、銷售等指標(biāo)的降幅在收窄，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；2023年全國(guó)商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積同比增長(zhǎng)17%，“保交樓”工作在穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年市場(chǎng)值得期待，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)計(jì)市場(chǎng)回暖向好趨勢(shì)不變，市場(chǎng)信心總體上也會(huì)朝著恢復(fù)的狀態(tài)進(jìn)行。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，房?jī)r(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。由于歲末年初樓市熱度相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。

       原文標(biāo)題 : 請(qǐng)注意，全跌！