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文/樂居財經 王敏 

體面養老，到底要多少錢？養老的盡頭，真的是賣房？

昨日（1月15日）晚間，國務院辦公廳印發了《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》，《意見》提出了4個方面26項舉措，養老產業鏈有望全面受益。

這是我國首個以“銀發經濟”命名的政策文件，《意見》包括培育銀發經濟經營主體、推進產業集群發展、發展抗衰老產業、大力發展康復輔助器具產業等。

銀發經濟是向老年人提供產品或服務，以及為老齡階段做準備等一系列經濟活動的總和，涉及面廣、產業鏈長、業態多元、潛力巨大。

《意見》強調，發展銀發經濟，事關國家發展全局，事關人民福祉。各地區、各部門要在黨中央集中統一領導下，完善工作機制，加強統籌協調，推動各項任務落實落細。

其中包括，強化老年用品創新；打造智慧健康養老新業態；大力發展康復輔助器具產業；發展抗衰老產業；豐富發展養老金融產品；推進適老化改造；強化財政金融支持。

去年10月，民政部發布《2022年民政事業發展統計公報》顯示，截至2022年底，全國60周歲及以上老年人口28004萬人，占總人口的19.8%，其中65周歲及以上老年人口20978萬人，占總人口的14.9%。

如果再把時間線拉長到2050年，根據聯合國發布的《世界人口展望2022預測》，到2050年，我國60歲以上的老年人口將超過5億，中國將進入到重度老年化社會。

東吳證券在去年12月發布的研報中曾預計，2026年我國銀發經濟市場規模將達12萬億元。

復旦大學老齡研究院發布的《中國銀發經濟發展研究報告》顯示，2035年銀發經濟規模將達到19萬億元，屆時將占總消費的28%，占GDP的9.6%。

這意味著，未來十幾年內，銀發經濟將成為推動經濟發展的重要力量。

今日（1月16日）上午，養老概念盤初活躍，迪馬股份（600565.SH）3連板。

在半年前的業績說明會上，迪馬股份董事長黃力進曾表示，隨著我國社會的老齡化持續加大，康養行業的未來發展前景巨大，公司持續看好“銀發經濟”的發展。

易居企業集團CEO丁祖昱在“初心——丁祖昱評樓市2024年度發布會”上表示，康養產業“建圈強鏈”，產業鏈平臺組建創歷史新高。企業投資迎持續性高位增長，資本市場看好銀發經濟，各路資本加速入局，2023年18家公司累計獲超17.5億元康養融資，康養概念股保持上漲。

丁祖昱認為，養老屬于“微利”+“長周期服務”行業，在進入規模走高、變檔提速的快速發展期同時，也將來迎來競爭加劇、行業洗牌的分化期，步入提質增效的新階段。

實際上，近年來，包括房地產企業、養老服務機構、保險機構與其他投資機構已經在積極布局養老產業。

據機構不完全統計，截至目前，已有超20家保險企業在探索、布局居家養老服務賽道，如中國平安居家養老、中國太保的“百歲居”、中意人壽“悅養老”居家康養服務等。

此外，大量房企巨頭均在近年入局康養地產，包括保利、綠城、萬科等房企。

據新康養研究不完全統計，截至2022年年底，百強房企中涉足康養產業投資的已有68家。

從養老床位數量上來看，據克而瑞數據統計，截至2023年8月，30家入局康養的典型房企中，有8家典型房企床位規模進入TOP50榜單。

可以預見的是，市場對于銀發經濟相關產業未來需求旺盛，養老服務將會是一個龐大、發展快速的朝陽產業。

萬億產業蓄勢待發，就看大家如何把握機會？

溫馨提示，關愛老人，品質和服務永遠至上。

       原文標題 : 養老的盡頭是賣房？