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屢次出售失敗之后，潘石屹仍然顯得不太甘心。

3月10日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價格銷售3．2萬平方米京滬兩地的優質物業。

同時，SOHO中國還宣布，此次出售就是為了優化資產結構、降低負債，而并不用于分紅。

SOHO中國的負債率到底為多少？SOHO中國需要緊急處置資產降低負債嗎？

答案很顯然是否定的。

根據數據顯示，當下SOHO中國的每股凈資產為7．1049元，市凈率只有0．18，而其股價卻只有1．51億港元／股。

根據SOHO中國最新財報顯示（2021年中報），2021年上半年SOHO中國的營收為8．05億元，歸母凈利潤為3．4億元，營收相較2020年同期有所下降，但是凈利潤卻增長了66．9％。

財報還顯示，截至2021年上半年，SOHO中國的資產合計一共711．1元，而負債卻只有332．46億，其中流動性負債只有59．14億，短期借款也只有11．82億，換句話說SOHO中國目前無任何“危險”，其實也非必要賣掉物業還債。

那么，為什么潘石屹非要執著于賣掉SOHO中國？

首先，這點應該從潘石屹創業時說起。早在創立SOHO中國之前，潘石屹與馮侖、王功權、易小迪等人在海南做過房地產。經歷過海南房地產泡沫，所以潘石屹對地產的賬算得都是比較清楚的。

實際上，2007年SOHO中國在港上市時，作為當時商業地產最大的IPO，潘石屹也曾想著將SOHO中國做成中國地產的領頭羊，而當時SOHO中國已經是北京地產的龍頭企業了。由于2013年之后，拿地的成本越來越貴，所以潘石屹就心生了退意。

其次，對于地產潘石屹其實心里是有一本帳的，潘石屹經歷了SOHO中國由賣轉自持的過程之后，心里的很多想法就發生了變化。

尤其其當時給媒體算賬時，清楚算了一下租金與同期銀行的貸款利率，他稱當租金覆蓋不了銀行貸款的時候，這種生意就不是一個好生意了。

當然，從這個角度而言，潘石屹并沒有什么問題。近幾年陽光100的接連出現問題，易小迪就是當下地產行業典型的代表，而潘石屹的SOHO中國就不存在任何債務問題，雖然守著物業收租，但是起碼非常安全，現金流也健康。

最后，潘石屹“無心”經營SOHO中國已經非常明顯了，他曾說過自己根本不關心股價的漲跌，而且編程、木匠、做飯、網紅、拍攝等愛好一個接著一個，但就是在經營上，沒有使勁。

且從2013年開始，潘石屹賣SOHO中國的心就從來沒有收過，從之前的拆分賣到最后的整體打包出售，就已經說明了潘石屹的態度。而本次出售物業也是因為整體出售沒有成功，所以又開始拆分出售。

據悉，本次出售的3．2萬平方米的物業，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部都是北京上海的核心地段，對于相關的購買方也是一次撿漏的機會。

為了加快出售，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4％。

綜合而言，這一切都說明了潘石屹出售的決心，相信如果此次這3．2萬平米的物業出售完成之后，剩余的物業也會陸續繼續出售。從潘石屹當下的行為可以看出，其戰略已經發生改變，既然股權套現不了，那么就拆分出售，雖然這樣比較麻煩一些，但是好歹可以一點點賣掉。

       原文標題 : 潘石屹鐵了心，繼續拆分出售SOHO中國，這次是3.2萬平米