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城市,是我國經濟社會發展的主要引擎,也是擴大內需的主戰場,但經過幾十年的快速飛奔后,許多為城市建設立下汗馬功勞的區域成為了“城中村”。

如何讓“老了”的城中村重新煥發市場的活力,如何讓老城區跟上時代步伐為新型高質量城市建設做貢獻,成為全國各大城市更新項目試圖解決的難題。

GDP年均增長穩居中部城區第一的雨花區,正在加速打造長沙城中村和棚戶區改造示范項目,這種將城市更新與產業建設深度結合的模式,有望探索出一個全國的城市更新樣本。

長沙雨花金茂智慧科學城正式開工

8月23日上午,雨花區委書記劉素月、區委副書記、代區長黃軍其等區領導出席“雨花金茂智慧科學城”開工儀式。伴隨著一陣歡呼聲與工程機械的轟鳴聲,雨花區“雅塘新城城市運營項目”首批地塊,金茂越秀?長沙雨花金茂智慧科學城項目正式開工建設。

在10年前參與長沙梅溪湖國際新城建設后,中國金茂將其全國第28個城市運營項目正式落子雨花區,未來將以“釋放城市未來生命力”為己任,繼續秉承“城-人-產”的城市運營邏輯,聯手越秀地產合力打造長沙雨花金茂智慧科學城,為城市運營2．0項目。

根據目前透露的消息顯示,長沙雨花金茂智慧科學城項目總計容建面約102萬平方米,規劃打造覽秀城商業、寫字樓、創新孵化及文化辦公基地、Block街區、綠金社區等業態,首批地塊計容建面約20．14萬平方米。

預計建成時間:開工時間2021年6月、臨時展廳開放時間2021年8月、首期推出時間2021年12月 、預計竣工時間2023年5月。

金茂計劃將雅塘片區打造成為高端人才聚集的現代化社區。智慧居住,無處不在。圍繞智慧管理和零碳社區,智能化場景將成為日常,盡致之心成就盡美生活,賦予生活無限活力。

長沙雨花金茂智慧科學城的正式開工建設,是一種將城市智慧化、產業建設與城市更新高度融合的開始,不僅預示著雨花區吹響了雅塘片區從“城中村”邁向雅塘新城的沖鋒號,更有望開啟城市更新的新樣本。

雨花雅塘片區項目建設在加速

而在此之前,雨花區已經準備了5年有余。

自2015年綜合改造啟動以來,雅塘片區拆遷騰地強勢推進:共投入拆遷資金48．91億元,先后實施了16個拆遷項目,拆遷騰地950余畝,動遷3600余人,拆除房屋800余棟;10個棚改項目,拆遷騰地428畝,動遷3230戶 ,拆除房屋105棟。

秉承著先發展基礎設施再加速產業建設的理念,雨花區在過去幾年重點發展雅塘片區的基礎設施建設,道路骨架基本拉開。投入道路建設資金15億元,“兩縱”道路洞井路和曙光路已建成通車,“三橫”道路雅塘沖路(一期)和車站南路(桔園立交橋—勞動路)基本完成建設,竹塘東路已啟動拆遷。

“兩縱三橫”骨干路網基本拉開,微循環路網全面謀劃。安置房建設和分配有序有效。投入資金10億元建設中城苑和自然苑。其中,中城苑規劃建設24棟,中城苑一區共計4棟住宅已交房,累計安置1297人,共計3棟商鋪已交房。自然苑一期共計3棟住宅已交房,累計安置1158人;自然苑一期1A1B計劃8月底進場動工;自然苑二期已開工建設。

民生實事項目成效顯現。東方紅小學完成建設并投入使用;圭塘河井塘城市雙修及海綿示范公園(曲塘路以南)已對外開放;市兒童福利院已完成大部分裝修,預計今年10月投入使用;雅塘文化公園已完成主體建設,預計今年底開園。

在大量基礎設施日漸完善的情況下,今年以來,雅塘片區項目建設再提速。拆遷騰地高速高效,集體土地部分,雅塘沖路東段、石馬三期、平吉上城等項目累計簽約74戶,拆除59戶(棟),累計騰地66．97畝。國有土地部分,雅塘沖路東段(電業局宿舍)1個月實現全部簽約,騰房36戶,預計騰地3．45畝。鼓風機廠地塊與正圓宿舍區域連片納入城市更新單元進行整體開發,目前正在做片區城市體檢。

未來,雨花雅塘創新生態城建成后,將把南二環、勞動路、韶山路和香樟路的這個合圍區域,昔日被京廣鐵路阻隔成“邊緣地帶”的城中村,瀟灑地抖落一身“城郊氣”,朝著集商務、居住等為一體的雅塘新城“蝶變”。

將雅塘片區打造為長沙市城市有機更新標桿,助力雨花區提升“長株潭一體化”核心區域城市品質,向建設更高質量的全國現代化強區邁進。