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2019年8月9日，由中國高科技行業門戶OFweek維科網主辦的“OFweek 2019中國智慧園區合作及發展峰會暨創新成果展示會”（“WAIE 2019第四屆上海國際人工智能展覽會暨人工智能產業大會”6大論壇之一）在上海新國際博覽中心成功舉辦！來自聯東集團上海的區域營銷總監李志峰先生出席了本次大會，并為大家帶來題為《產業園區創新運營實踐案例分享》的主題演講。

據李志峰介紹，聯東集團成立于1991年，是一家集產業園區開發、運營、建筑和投資業務于一體的多元化產業園區服務商。自成立以來，聯東集團通過持續發展產業園區、核心業務以及園區三大業務板塊，奠定了聯東集團的行業領先地位。

接著，李志峰結合聯東集團目前的建設思路開始進行分享。

聯東集團上海的區域營銷總監李志峰

園區運營的七大核心價值體系

李志峰以聯東集團主要業務板塊——聯東U谷為例介紹，在他看來，園區的運營模式應圍繞“全國選址、提高效率、降低成本、形象環境、產品匹配、資產流通以及服務升級”七大核心價值來助力企業發展。

選址全國化。園區選址應根據自身優勢，在東北工業經濟圈、環渤海經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、中部經濟圈以及西部經濟圈中選定適于自己發展的區域。

提高企業選址建設效率。李志峰以企業自建模式和聯東U谷模式進行比較，企業自建模式談判周期比較長，不可控因素多，一般建造周期需要兩年半至三年的時間；而聯東U谷模式，提供現成土地供企業選址，園區負責與政府談判，幫助企業快速入駐、投產，在此高運營效率下，企業建造周期可縮短至18個月。

降低企業成本。企業自建模式成本比較大，投入資源多，還存在建設不專業、配套使用率低、手續報批復雜、關系維護牽扯精力等問題；而園區模式采用統一規劃、集團采購方式降低成本，能為企業集中建設配套服務設施，共享園區增值服務，且該模式與政府的關系穩固長久。

提升品牌形象。園區模式能為為企業提供有序的園區規劃、一體化的運營服務，易于塑造企業品牌形象。

產品匹配。選擇注重產品功能，并匹配客戶需求不斷升級改進的園區；借助此類園區的多元化組合資源，有助于企業研發的可持續發展。

資產流通變現強。選擇秉持高標準建設的園區產品，以能滿足多種產業入駐發展需求；同時園區的品牌影響力也很重要，能為園區帶來增值服務，保持物業持續增值，讓資產具有很強流動性，變現能力強。

園區服務升級。園區應具備三大平臺能力：一是配套平臺，主要有商業配套、員工餐廳以及員工宿舍；二是文體娛樂服務平臺，主要提供基礎物業、手續代辦、人才招聘等服務；三是發展平臺，集中提供銀行融資、法律援助、政策咨詢、風險投資等。三大平臺服務持續升級有利于提升園區吸引力，加速企業發展。

形成全方位的軟硬件服務配套

一個好的園區，不僅能為企業營造良好的硬件空間，更能為企業提供全方位的軟件服務。

首先是運營服務，園區需為企業提供環保審批、項目備案、注冊登記、建設手續，消防手續等一站式行政審批服務。

第二是人才服務，園區通過采取舉辦招聘會和培訓活動，以及與全國招聘機構合作等形式，為入駐園區企業提供人才服務。

第三是科技服務，園區要發揮積極主動作用，組織宣講團、輔導小組幫助各類型企業利用好政府的引導政策創新發展。

第四是金融服務，園區應具備信貸資源，便于打造園區綠色、特色、快速貸款渠道，幫助入園企業解決融資難、融資貴的問題。

發展產業聚集效應，強化產業聯動

馬橋人工智能產業園總占地面積166畝，總建面22萬平方米，其依托馬橋人工智能創新試驗區，以人工智能、智能制造、電子信息產業為主題，是集研發、辦公、生產于一體的人工智能產業聚集中心。

演講最后，李志峰為大家展示了聯東U谷打造的人工智能產業園效果圖，加深與會聽眾對優秀園區的理解，其以馬橋人工智能產業園為例介紹。該園區總占地面積166畝，總建面22萬平方米，依托馬橋人工智能創新試驗區，以人工智能、智能制造、電子信息產業為主題，是集研發、辦公、生產于一體的人工智能產業聚集中心。

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